Los activos inmobiliarios racionalistas
Quizás tengamos que retroceder varios siglos por ejemplo 1776, sobre economía y mercados empezar desde la base o primeros estudios del mercado.
Y que razón tenia Adam Smith acerca de la conducta humana en la economía para Smith la ciencia económica era mucho más que la teoría de precios, producción y distribución, moneda y banca, finanzas públicas, comercio internacional, y crecimiento económico.
La economía surge de los intercambios voluntarios entre individuos que producen beneficios para todas las partes involucradas de una forma libre. El valor de un bien inmueble hoy es el que es y el de ayer seguro que es diferente al de mañana.
El valor de un inmueble en una localización como un centro ciudad nunca se va igualar al de un barrio o un descampado sin desmerecer lugares.
Esperar a que las viviendas en el centro de Málaga se equiparen a los precios de 80.000 0 70.000.-€ en un barrio o en una de estas nuevas urbanizaciones insólitas no se va a producir, tampoco el valor de ese inmueble a medio plazo va a producir beneficios o incremento patrimonial.
Hoy se publica que la bajada de precios es inminente provocada por los Bancos entre un 30 y 40%, para los profesionales inmobiliarios que trabajamos en centro ciudad, tenemos la suerte de que la banca no es competencia nuestra, ni va a influir en nuestro asesoramiento tanto al comprador como al vendedor.
Ya es hora de que la banca se dedique a vender dinero de una forma profesional y racional y dejar de hacer la competencia a las compañías de seguros, inmobiliarias, ferreterias, comercios de menaje, etc. a esto es lo que se le llama un comportamiento financiero Irracional
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